В настоящее время в условиях роста цен на жилье, многие граждане РФ не могут позволить себе обзавестись собственным жилым помещением, поэтому им приходится нанимать жилье у частных лиц или у государства.
В данной статье мы исследуем вопросы выселения за неуплату коммунальных услуг не только из муниципального жилья, но и порядок выселения при найме жилья у частных лиц.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выселением, то вам следует помнить, что:
|
Важно! Следует отметить, что вопросы найма муниципального жилья регулируются Главой 8 ЖК РФ, а найм жилого помещения у частных лиц — Главой 35 ГК РФ.
Жилищное законодательство устанавливает возможность выселения нанимателя и членов его семьи из занимаемого помещения при наличии долга за коммунальные услуги свыше 6 месяцев.
Однако, на практике администрация района сразу по истечении 6 месяцев, не обращается с иском в суд, это происходит гораздо позже, срок неуплаты может составлять несколько лет.
Администрация обращаясь с иском о выселении из квартиры в суд, должна приложить к иску документы, подтверждающие длительную неуплату коммунальных услуг. Ответчик после получения иска и прилагаемых документов должен представить в суд возражения на иск.
Важно! Если вы попали в подобную ситуацию, вам необходимо оплатить любую посильную сумму за коммунальные услуги. А в целях недопущения повторения данного случая, периодически вносить плату за коммунальные услуги, хотя бы один раз в полгода.
Стоит учесть, что выселение из занимаемого помещения за неуплату коммунальных платежей осуществляется с предоставлением иного помещения по нормам обеспеченности для общежитий на одного человека. То есть, если вы будете выселены, то помещение представят по площади меньше чем ранее занимали.
Если членами вашей семьи являются несовершеннолетие и они также зарегистрированы совместно с вами, то в подобной ситуации выселение практически невозможно, поскольку будут нарушены жилищные права детей.
Суды при рассмотрении подобных дел, руководствуются прежде всего интересами несовершеннолетнего ребенка.
Если вы нанимаете жилое помещение у частного лица, то все важные для сторон условия указываются в самом договоре найма. Гражданское законодательство РФ не содержит возможности выселения лица в случае неуплаты коммунальных услуг, если он занимает помещение по договору найма у частного лица.
Важно! Однако, если в договоре прописано, что наниматель должен освободить помещение в случае неуплаты коммунальных услуг, то он обязан это сделать, поскольку договор является главным документом определяющим права и обязанности сторон.
Выселение в правовом смысле этого слова, возможно для лиц, которые зарегистрированы в занимаемом помещении. Если такой регистрации у вас нет, ни временной, ни постоянной, то выселить из помещения вас может собственник при участии органов полиции, в связи с тем, что вы находитесь в помещении незаконно.
Если же собственник вам представил временную или постоянную регистрацию в нанимаемом помещении, то выселение без вашего согласия возможно только в судебном порядке. Основанием для такого выселения и прекращения договора найма будет как раз длительное невнесение платы за коммунальные услуги.
Наймодатель обязан обратиться в суд с соответствующим иском, после вступления решения в силу, наниматель должен освободить помещение, если он добровольно не выезжает из помещения, то выселять из помещения нанимателя будут судебные приставы.
В данной статье мы рассмотрели вопросы выселения из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору гражданско-правового найма у частного лица.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
