Выселение из квартиры прописанного человека – не собственника

Необходимость выселения зарегистрированного в квартире гражданина обусловливается разными причинами. Например, вы оформили развод и желаете избавиться от бывших членов семьи, хотите продать квартиру, устали платить коммунальные платежи за недобросовестного родственника. Сначала попросите квартиранта собрать вещи мирно. Если он отказывается покидать помещение, не пытайтесь разрешить ситуацию силой. Процедура должна соответствовать закону, иначе вас ждут неприятности. Как правильно выселить прописанного человека? Давайте разбираться.

Основания для выселения

Причины выселения с жилплощади перечислены в ст. 293 ГК РФ. Такое возможно, если:

• граждане используют помещение не по назначению. Например, открыли в квартире подпольный массажный салон;
• они доставляют постоянные неудобства соседям. К примеру, устраивают шумные вечеринки;
• жильцы сделали самовольную перепланировку, разрушив несущие конструкции дома;
• собственник аннулировал семейные отношения с зарегистрированным жильцом (расторг брак);
• вселение было незаконным;
• жилплощадь непригодна для проживания;
• человек фактически проживает в другом месте;
• окончился срок договора аренды/соцнайма;
• сменился собственник квартиры;
• заемщик не закрывает ипотеку.

Обратите внимание! На время выплаты ипотечного кредита квартира находится в залоге банка, то есть фактически принадлежит ему.

Как выселить квартирантов, которые не платят?

Если жилье находится в социальном найме, неоплата услуг ЖКХ – веское основание аннулирования соглашения с арендатором. Неплательщиков можно выселять за:

• 2 месяца просрочки – если оформлен договор краткосрочного найма сроком действия менее 12 месяцев;
• 6 месяцев неуплаты – если соцнайм действует больше 1 года.

Мы перечислили распространенные причины принудительного выселения. Основания могут быть иными, поэтому каждая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке.

Алгоритм выселения из квартиры прописанного человека

Выселить зарегистрированного жильца можно двумя способами: через паспортный стол или суд. В первом случае всё просто: гражданин собирает вещи и выезжает из квартиры, затем добровольно снимается с регистрационного учета в ближайшем едином расчётно-кассовом центре. Если он не хочет покидать помещение, придется подавать судебный иск. Нюансы процедуры зависят от юридического статуса квартиры.

Если жилье муниципальное

Если вы занимаете квартиру по договору соцнайма, все прописанные в ней лица имеют равные права. Единственный способ разъехаться – приватизировать недвижимость и выкупить у собственника его долю.

Из этого правила есть исключение. Если человек долго не проживает на спорной жилплощади и не платит по счетам, вы можете обратиться в судебный орган с заявлением о признании его утратившим право пользования помещением. В процессе заседания судья выясняет:

• почему ответчик не проживает в спорной квартире;
• период его отсутствия;
• причины отъезда;
• наличие у ответчика иной жилой недвижимости;
• факт исполнения обязательств по оплате ЖКХ.

Судья оценивает перечисленные аргументы и факты в совокупности. Если они подтверждают добровольной отъезд жильца – дело решится в вашу пользу.

Если квартира приватизированная

Если зарегистрированный жилец не имеет доли собственности в квартире и не хочет ее покидать, обращайтесь в судебный орган с иском о выселении. Ходатайство подавайте в районный (городской) суд по месту нахождения спорной недвижимости. В отличие от муниципальной квартиры, факт добровольного отъезда и иные подобные обстоятельства при рассмотрении дела не учитываются.

Обратите внимание! Если другой жилплощади у ответчика нет, судья вправе не выселять его определенный отрезок времени (обычно 6-12 месяцев).

Если квартирант отказался от приватизации в вашу пользу, он приобретает право пожизненного пользования квартирой. Раньше выписать такого гражданина принудительно было невозможно. Однако в 2014 году Верховный Суд РФ дал новые разъяснения. Если гражданин больше 3-х лет не проживает в спорной квартире и не оплачивает коммунальные платежи, его разрешается выселять с жилплощади.

Как выселять соседей?

Если сосед не дает спокойно жить всему дому, его можно принудительно выгнать с жилплощади. Распространенная причина недовольства – асоциальное поведение квартирантов. Пройдемся кратко по процедуре выселения соседей-алкоголиков.

Как выселить квартирантов-алкоголиков из соседней квартиры

Пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением мер противопожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм. Любители выпить повышают риск возникновения пожара и прочих чрезвычайных ситуаций, подвергая опасности жизнь остальных жильцов. Нарушителям общественного порядка вменяются административные штрафы. Если это не действует, используются крайние меры – принудительное выселение или лишение права собственности.

Чтобы выселить соседа-алкоголика, потребуется много времени и сил. Главное – собрать доказательства его асоциального поведения. Для этого необходимо:

• вызывать участкового по каждому факту нарушения общественного порядка;
• собрать как можно больше показаний очевидцев;
• сделать аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт аморального поведения соседа и ваши попытки договориться с ними по-хорошему.

Обратите внимание! Вы можете составить коллективное заявление в суд за подписью всех соседей либо призвать их выступить на процессе. Чтобы повысить шансы на успех, рекомендуем использовать оба метода.

Передайте пакет документов в канцелярию судебного учреждения и ожидайте вызова на заседание.

Выселение бывшего супруга из квартиры

Процедура аналогична выселению других прописанных лиц. Если бывший супруг не хочет покидать помещение, вам необходимо:

• составить исковое заявление;
• подобрать доказательства своей правовой позиции;
• передать документы в районный суд по месту нахождения квартиры;
• дождаться назначения слушания;
• активно отстаивать свою позицию;
• дождаться вердикта.

Если суд отказал в удовлетворении ваших требований, его решение можно обжаловать через апелляцию или кассацию.

Обратите внимание! Если бывший супруг имеет в собственности долю квартиры, выселить его не удастся.

Резюме

Если прописанный квартирант не является собственником жилплощади, его можно выселить двумя способами: добровольно или через суд. Но помните, что жилищные споры – сложная категория дел. Для успешного решения вопроса рекомендуем обратиться к опытным юристам нашего сайта. Специалисты постараются урегулировать конфликт в досудебном порядке, а при необходимости – подготовят иск и представят ваши интересы на судебном заседании. Обратиться к нашим юристам можно по телефону или через форму на сайте.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу