Законна ли сделка по купле-продаже квартиры с несовершеннолетним ребёнком?

Я хочу купить квартиру у сестры своего мужа. Документы все готовы. Органы опеки письменное разрешение дали, так как ребёнку сестры мужа выделена доля в другой квартире. В приобретаемой квартире собственником буду только я ( муж даёт согласие). Собрав все документы, пришли к нотариусу ( она всё проверила и сказала, что как составит договор купли-продажи сразу позвонит). В итоге прошёл месяц. звонка от нотариуса не поступило. Пришли сами к ней, на что она сказала, что не может совершить сделку, так как по закону, несовершеннолетний ребёнок не может продать квартиру родственнику. Мы пояснили, что опека дала разрешение. Мало того квартиру продаёт сестра не брату, а мне ( жене брата). Нотариус нам предложила сделать сделку через подставное лицо ( то есть, найти человека которому сестра брата продаст квартиру, а потом это лицо продаст мне ). Что мне делать? В квартире сестры 4-е собственника ( включая дочь) и все дают согласие. У них у всех есть квартиры