Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Законна ли передача доли квартиры с обременением супруге?
3

Доброе утро, приобрёл квартиру в ипотеку в строящемся доме по договору цессии который оформлен на меня. Ипотека оформлена тоже на меня но созаёмщик моя супруга. Но сейчас мне необходимо для участия в целевой программе СПб передать долю супруге могу ли я это сделать, какие финансовые издержки (налоги, пошлины) последуют

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте, Сергей.

    Во-первых, Вам нужно иметь в виду, что согласно норм СК РФ, вне зависимости от того, на чье имя оформлено имущество, если оно приобретено в браке на общие средства супругов (в т.ч. заемные), то такое имущество (в том числе — имущественные права, каковым является право требования по договору долевого участия в строительстве) является совместно нажитым и подразумевает, что оно находится в совместной собственности супругов. Кто «титульный» собственник значения не имеет.

    Во-вторых, изменение стороны в договоре долевого участия возможно только до передачи квартиры по акту приема-передачи от застройщика по очередному договору цессии (если иное не предусмотрено договором цессии) либо смешанному договору цессии-дарения (если право уступается безвозмездно), а это, как правило, возможно только с согласия банка, выдавшего кредит — смотрите условия кредитного договора или обратитесь за разъяснением в банк.

    какие финансовые издержки (налоги, пошлины) последуют

    Сергей

    такие же, как при оформлении договора цессии на вас.

    После передачи квартиры по акту возможно только либо подарить, либо продать квартиру. При этом продавать-дарить то, что жене уже и так принадлежит на праве совместной собственности не получится. Придется сначала выделять доли, а потом свою долю дарить — продавать жене.

Выделить долю я могу тоже только с согласия банка? Для целевой программы СПб необходимым условием чтоб моя супруга была созаёмщиком и имела право собственности выделение доли имеет такую силу или необходимо это оформлять через договор (дарения, купли-продажи)
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
8 (800)350-83-67