Конец света: как отключают электричество за долги?
Выкупить вторую долю квартиры
Здравствуйте.
Квартира в собственности у 2-х владельцев по 1/2 доли на каждого. Моя доля перешла ко мне в порядке приватизации, 2-я доля перешла к другому человеку по наследству. С предыдущим собственником (моей бабушкой) у меня было письменное соглашение, согласно которому я имею преимущественное право покупки второй доли и "настоящее соглашение может быть расторгнуто каждой из сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении Соглашения, обязана уведомить другую Сторону за 90 дней до до даты расторжения настоящего Соглашения".
Сейчас наследник моей бабушки нашел покупателя на свою долю (точнее, на всю квартиру). Я бы хотела выкупить вторую долю квартиры сама, но за эту цену "прямо сейчас" выкупить не могу, однако через 3 месяца эти деньги у меня могут появиться (хотя, за 3 месяца наследник может опять повысить стоимость этой доли). Продавать мне "не очень хочется"... Каковы могут быть мои действия?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Старший юрист по недвижимости и жилищному правуДобрый день.
Можно затянуть время следующим образом.
Второй собственник не может продать всю квартиру без Вашего согласия.
Если он хочет продать только свою 1/2 долю и есть покупатели именно на 1/2 долю, то он обязан соблюсти порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору меныТ.е. он должен написать Вам предложение о выкупе его 1/2 доли с указанием цены и Вы вправе ответь в последний 30 день с момента получения такого уведомления.
При этом отвечайте тоже письменно, укажите о согласии выкупить его 1/2 долю и за какую цену, при споре о цене предложите провести оценку и заключить договор уже по оценочной цене.
Данное согласие направляйте заказным письмом с описью вложения.
мне нужно не 30 дней, а 3 месяца согласно Соглашению
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
