Выделение долей детям

Доброго дня!

Скажите пожалуйста после такой продажи как выделяются доли? И только я как мать должна выделять в дальнейшем или бывший муж тоже должен выделить? И мы можем поделить доли, одну долю я выделяю а другую бывший муж? У меня ещё есть третий ребёнок от другого брака, он тоже имеет право на долю в этой квартире?

Юлия

считаю, что перед продажей квартиры Вы обязаны исполнить данное Вами обязательство с супругом и выделить доли детям в квартире, на которую Вы использовали материнский капитал в ином случае сделка может быть оспорена, как правило подобными делами интересуется ОБЭП и прокуратура и прокурор может подать соответствующий иск. В связи с чем, после выделения долей детям путем составления соглашения у нотариуса, Вам необходимо обратиться в опеку по месту регистрации детей за получением разрешение на совершение сделки по отчуждению долей несовершеннолетних с выделением доли в приобретаемой новой квартире:

ст. 37 ГК РФ: 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Обе сделки — продажа и дарение долей будут нотариальными, после регистрации права собственности предоставьте в опеку копии выписок из ЕГРН, подтверждающих исполнение их распоряжения:

ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).