Вправе ли УК обязать оплатить задолженность за наем жилого помещения собственника помещения?

Управляющая компания обязует оплатить выставленные счета за наем жилого помещения, при условии того, что данное помещение, уже в течение 12 лет, находится в собственности. Документы, подтверждающие приватизацию, были предоставлены Управляющей компании.

Да существует задолженность по коммунальным услугам, в которую входит строка за наем жилого помещения. При обращение в УК пересчитать задолженность без учета данной строки, был получен отказ, на основании, того, что данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. На основании какой статьи УК отказывается пересчитать коммунальную задолженность?