Возврат части земельного участка

Question

Здравствуйте. Мы по ипотеке купили квартиру с земельным участком в двухквартирном доме. У нас 6 соток в собственности и у соседа 7 соток в собственности. Сейчас выяснилось что весь дом и наша и соседская квартиры находятся на нашем участке. На участке соседа только крыльцо его квартиры и его хозяйственные постройки. Соседи занимают 90 кв. м нашей земли. Мы им предложили выделить такую же часть земли со своего участка, или платить нам аренду, но нам отказали. Как быть? Почему я должна дарить часть купленной земли соседям, ведь покупали мы 6 соток и соостветственно налог мы будем платить за 6 соток, и использовать мы хотим все 6 соток.

Анна, г. Астрахань 6 сентября 2012 г. 18:42

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Хочу уточнить. У нас у каждого свое свидетельство о праве собственности на землю и праве собственности на квартиры, в которых нет ссылок на общее имущество и общую собственность, пройдено межевание и определены границы, в связи с этим доли выделены. Как может считаться принадлежащая мне по закону земля общим имуществом?

6 сентября 2012 г. 19:24

Answer 1 · 2012-09-06T18:57:26+04:000

С точки зрения действующего законодательства РФ, Ваш двухквартинрный дом имеет статус многоквартирного дома. Соответственно, земельный участок, на котором расположен Ваш дом, является общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. на земельный участок Вы не вправе.

Вместе с тем, если Вы не договоритесь с соседом о порядке пользования земельным участком, то можете предъявить иск об определении порядка пользования мировому судье по месту нахождения объекта недвижимости.