Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Возможно ли оформление прав собственности при ипотеке?
2

Добрый вечер! Суть проблемы: решили с гражданским мужем взять ипотеку на вторичку. Он заемщик, я созаемщик. На первый взнос вносим оба. Планировали в договоре прописать равные условия по платежам ипотеки и 1\2 доли квартиры на каждого. Подавали в несколько банков, более всего устроило одобрение в ВТБ (ставка ниже, одобренная сумма выше). Но тут возник нюанс, в ВТБ отказались брать меня как созаемщика, потому как 1) дохода мужа итак хватает, 2) они в принципе не берут гражданскую жену в созаемщики, если только нет общих детей. В связи с этим вопрос, можно ли составить при оформлении ипотеки какой-либо договор, в котором можно распределить доли в квартире, без моего участия в самой ипотеке?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте, Юлия! Конечно, если бы с гражданским мужем Вы оформили официальные брачные отношения, все было бы гораздо проще, 1/2 доля у каждого была бы в праве собственности, соответственно и обязанность (долг) по уплате ипотеки распределилась бы на вас поровну в силу презумпции семейного законодательства. Но в данном случае заемщиком, а соответственно и собственником квартиры юридически будет Ваш молодой человек. Договор ипотеки будет заключен исключительно между банком и гражданским мужем, к которому формально Вы не будете иметь никакого отношения, к сожалению. 

    Вариантов в данном случае может быть несколько. Между Вашим спутником и Вами может быть заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, в соответствии с которым он обязуется передать Вам в собственность эту долю на определенных условиях (можно указать конкретный срок, можно обусловить исполнение передачи доли полным погашением кредита), но данный договор заключается только после того, как гражданский муж станет собственником ипотечной квартиры. В данный договор нужно будет включить условия, порядок, график, сроки внесения Вами денежных средств в качестве предоплаты за получаемую (покупаемую) в будущем долю в квартире. Чтобы в дальнейшем не возникало споров по поводу сумм внесенных на будущую покупку денег, передачу этих денег нужно оформлять расписками, либо в договоре прямо предусматривать, на какой счет будут внесены деньги, если деньги будут вносится на банковский счет, необходимо указывать назначение платежа (цель платежа, на основании конкретного договора), так в случае спорных ситуаций Вы застрахуете себя, у Вас будут гарантии как минимум возврата уплаченных Вами денег (вместе с процентами за пользование ими).

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
8 (800)350-83-67