Возможна ли продажа и покупка квартиры в ипотеку?

Question

Доброго времени суток.

Меня зовут Елизавета. У моего супруга в собственности 2х-комнатная квартира, купили ее более 5ти лет в ипотеку и на данный момент продолжаем выплачивать. Теперь хотим продать 2х и купить 3х. В квартире прописаны 2е детей (3 и 1 год) и 2е взрослых. Приобрести 3х-комнатную планируем так же в ипотеку. Квартиру уже присмотрели.

Вопрос, могут ли покупатели нашей 2х-комнатной квартиры приобрести ее в ипотеку? Насколько эта процедура сложная? Как в нашем случае будет проходить выписка и прописка детей?

Куда нужно ы первую очередь обращаться при продаже? В банк? Если у покупателя и у нас разные банки, как проходит процедура погашения нашего долга? И как мы получаем остаток суммы от продажи квартиры?

Елизавета, г. Липецк 11 ноября 2018 г. 23:38

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-11-12T10:51:19+03:000

купить у вас 2 комнатную квартиру обремененную залогом возможно с согласия залогодержателя.

сложность оформления зависитт от залогодержателя.

потребуется согласие опеки.

дети будут прописаны в приобретаемую квартиру после регистрации перехода права…

Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.