В какой суд идти?

Добрый день! Я купил квартиру по договору долевого участия. В соответствии с договором застройщик должен был сдать дом во II квартале 2012 г. На данный момент просрочка составляет 3 месяца. Я ездил на приемку квартиры, но не подписал акт, т.к. есть недочеты по отделке. Застройщик не выдает справку о полной выплате, аргументирует тем, что придется ещё заплатить за трансформаторную подстанцию и пени за первый месяц(в котором был внесен основной платеж при рассрочке). После претензии они сказали что никакого долга и не было. Недочеты по отделке не исправляют (точнее пытаются, но делают только хуже).

Я хотел у вас поинтересоваться, какие документы необходимы для подачи заявления в суд(просрочка сдачи и качество отделки) и в какой суд обращаться.

Ещё небольшой вопрос. В претензии я написал, требование выплатить пени(с подробным расчетом за каждый день просрочки), и соразмерного уменьшения цены договора за некачественную отделку(без конкретной суммы).Да в общем проще его прикрепить, чем онем рассказывать) И назвал эту бумагу требование. Требование это у меня приняла и расписалась на нем бухгалтер фирмы, так как больше там никого не было. Можно ли идти с такой бумагой в суд или лучше написать претензию по форме под роспись генерального директора на имя которого оформлен договор?