Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Спор с администрацией
3

Истец - администрация одного из центральных районов Санкт-Петербурга вышла с иском к семье, состоящей на тот момент времени из восьми человек, из которых четверо были несовершеннолетними, об их принудительном выселении в порядке ст. 87.1 ЖК РФ, в связи с передачей помещения, занимаемого по социальному найму религиозной организации. При этом выселить указанную семью должны хотя и юридически в пределах Санкт-Петербурга, но фактически за пределами городской черты - в поселок.

Спустя некоторое время после подачи иска, за месяц до первого судебного заседания, в семье родился ребенок, которого прописали в ту же социальную квартиру, в итоге: 5 несовершеннолетних и 4 совершеннолетних лица.

Вопросы: 1). Согласно выдержке обзора Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" от 29.04.2014: Таким образом, понятие "населенный пункт" применительно к статье 86 и части 1 статьи 89 ЖК РФ, регулирующим порядок предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, не является равнозначным понятиям "муниципальное образование", "городской округ" или "муниципальный район", в связи с чем следует признать правильной практику тех судов, которые отказывают в удовлетворении исков администраций муниципальных образований о выселении граждан из непригодных для проживания жилых помещений в такие жилые помещения, которые хотя и находятся в границах городского округа или муниципального района, но расположены за пределами населенного пункта, в котором находится ранее занимаемое помещение.

Необходима судебная практика по этой выдержке обзора, желательно кассационных инстанций, максимально похожая на нашу ситуацию.

2). Согласно ст. 89 ЖК РФ и п. 8 ст. 5 ФЗ РФ О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" - Гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Должен ли суд учесть этот момент о соблюдении норм предоставления? Будет ли соответствовать квартира площадью 77,70 кв. м. указанным нормам на семью в 9 человек? Если нет нужно правовое обоснование.

3). Целесообразно ли предъявление встречного иска? Как еще можно отбить иск администрации?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут

Спасибо Геннадий за судебную практику, а могли бы скинуть положительную судебную практику по упомянутому обзору, где упомянуто о том, что должны представлять жилье в рамках населенного пункта.

  • Здравствуйте Андрей!

    Необходима судебная практика по этой выдержке обзора, желательно кассационных инстанций, максимально похожая на нашу ситуацию.

    Андрей

    В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

    37. По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

    Выдержка из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)

    Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 — 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

    При этом понятие населенный пункт трактуется так, как указано в

    Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" от 29.04.2014

    Под населенным пунктом понимается населенное место (поселение), первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка (город, поселок, поселок городского типа, село).
    Должен ли суд учесть этот момент о соблюдении норм предоставления? Будет ли соответствовать квартира площадью 77,70 кв. м. указанным нормам на семью в 9 человек? Если нет нужно правовое обоснование.

    Андрей

    В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге»

    1. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
    9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
    Общая площадь квартиры, в которой вы сейчас проживаете составляет 55,3 кв.м. Количество членов семьи 9. Следовательно на одного члена семьи приходится  6,14 кв.м., то есть менее 9 кв.м. Квартира, которую Вам предлагают общей площадью 77,7 кв.м. также не соответствует нормам, поскольку на каждого члена семьи будет приходится 8,63 кв.м., то есть менее учетной нормы.
    В ст. 89 ЖК РФ указано, что в случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
    Если Ваша семья на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях стоит, то однозначно площадь предоставляемой квартиры не соответствует нормам.

    Если же Ваша семья на учете не состоит, то вы должны доказать, что имеете право состоять на данном учете.

    В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» (ст.1)

    2. На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, в том числе граждане без определенного места жительства, и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, следующих категорий:
    граждане, имеющие трех или четырех несовершеннолетних детей;

    Я бы Вам рекомендовала, если ваша семья на учете не состоит в качестве нуждающейся в жилых помещениях, сейчас, ДО судебного заседания подать документы в администрацию для подтверждения своего права.

    https://www.gov.spb.ru/gov/ter...

    3). Целесообразно ли предъявление встречного иска? Как еще можно отбить иск администрации?

    Андрей

    Вы имеете право не согласиться с площадью предоставляемого жилья. Но для этого нужно доказать одно из двух:

    — либо вы состоите на учете

    — либо вы имеете право состоять на учете

    Соответственно минимальная площадь жилья, которую администрация обязана будет вам предоставить — не менее 81 кв.м. общей площади.

    Если в суде Вы не докажете своего права состоять на учете, то суд может удовлетворить иск администрации, поскольку в противном случае должно предоставляться равноценное жилье.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи