Смогу ли я взять ипотеку в данной ситуации?

Добрый день, вопрос одобрения кредита банком не совсем правовой, он скорее экономический, банк будет учитывать уровень дохода, в залог комнату может взять банк, но не выкупить, банку это имущество не нужно, проще Вам напрямую найти продавца, готового принять в качестве оплаты комнату и остальную часть денег получить от банка, соответственно банк примет в залог приобретаемую недвижимость и расплатится с продавцом. Ваш вопрос переговорный, необходимо искать продавца и банк и договариваться, в данном случае свобода договора предусмотрена статьей 421 ГК РФ.