Смогу ли я вскрыть входную дверь в данной ситуации?

Question

Добрый день. Не могу решить, как поступить. Домовладение состоит из двух этажей и цокольных помещений. Половина дома принадлежит одному собственнику жилья, вторая половина принадлежит четырем собственникам жилья. По факту жилые и не жилые помещения домовладения разделены между собственниками жилья, однако на бумаге это не закреплено. Каждому собственнику жилья, согласно свидетельства на право собственности, принадлежит доля собственности домовладения. Свою половину один из собственников жилья отделил с помощью забора и стены в чердачном помещении, осуществив ремонт и полную замену крыши на своей стороне. Часть оставшейся крыши на нашей половине дома покрытой в 1963 году, требует незамедлительной замене и ремонту (во время дождя слышны удары капель воды об пол на третьем этаже). На потолке моего второго этажа отслаиваются обои и штукатурка. Двое собственников жилья, кому принадлежит третий этаж, проживают в другом городе, в доступе на чердак для ремонта крыши препятствуют, в замене крыши участвовать не желают, ссылаясь на занятость и отсутствие средств. При вышеуказанных обстоятельствах, я с двумя другими поддерживающими мою сторону собственниками жилья, могу ли с приглашенными двумя свидетелями (понятыми) вскрыть входную дверь третьего этажа с целью устранения протекания крыши и не будут ли в данном случаи мои действия расцениваться как уголовно наказуемыми?

Роман, г. Белореченск 15 ноября 2018 г. 11:47

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-11-15T21:37:38+03:000

В соответствии с абз.1 и 7 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита прав осуществляется путем самозащиты права.

Выдержка из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Так что Ваши действия будут правомерны, учитывая, в отсутствии оформленного раздела домовладения, юридически вы являетесь собственников всего дома.

Но прежде чем вскрыть дверь, уведомьте об этом в письменном виде лиц, фактически занимающих часть этого дома. И во избежании конфликтов в дальнейшем (что-то пропало, что-то украли) зафиксируйте процедуру вскрытия двери (видео, фото, свидетели и т.п.)