Сервитут

здравствуйте. хотелось бы узнать, что делать при такой ситуации. Сосед и я претендуем на клочок земли, который до конца 70-х обрабатывался нами и был (и остается?) частью земли приусадебного участка в деревне. Потом клочок забрал колхоз под колхозный амбар, так как не было иного подходящего места. Потом колхоз развалился, амбар "приобрел" (законным путем?)сосед, снес его с целью построить на этом клочке платную сауну. Сложность в том, что межевания не было и на руках у меня только "свидетельство на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" (площадь всей земли 35 соток). А также свидетельства старожилов, помнящих о том, что этот клочок обрабатывался нами. Подозреваю, что юридического оформления сервитута (если это сервитут) не было. Что делать?