С кем судиться при заливе помещения в данной ситуации?

Question

Я арендую несколько метров коммерческой недвижимости на первом этаже жилого дома. Недавно прорвало канализационную трубу и всё протекло через потолок в моё помещение. Вызвала Жилищник, они составили акт и в нём указали, что виновен в протечке жилец квартиры на втором этаже. Якобы за неуплату ему поставили задвижку какую-то, а он её сковырнул и она застряла в общей трубе. Из-за скопления канализационных стоков в месте, где застряла эта задвижка, случился прорыв и залив. Я вызвала спецов и был составлен акт об ущербе на приличную сумму, написала в Жилищник претензию с требованием возместить убытки. Они ответили, что в акте указан жилец квартиры и он виновен, вот к нему и предъявляйте претензии. Разве это правильно? Ведь коммуникации находятся в ведении Жилищника и для меня факт виновности жильца совсем не очевиден. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, к кому предъявлять иск в суд, к Жилищнику или я должна сама искать сведения о собственнике квартиры и на него подавать иск?

Юлия, г. Москва 31 октября 2018 г. 22:58

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Спасибо за ответ.

Только я не уверена, что задвижка была, что её сорвали. Для меня это неустановленный факт. Сам Жилищник, похоже, с этим не разбирался.

Всё равно мне нужно подавать иск в отношении собственника квартиры?

31 октября 2018 г. 23:41

Answer 1 · 2018-10-31T23:25:58+03:000

Здравствуйте, Юлия!

Согласно п. 114 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 года № 354 в случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

В Вашем случае действия коммунальной службы по ограничению в предоставлении коммунальных услуг Вашему соседу в связи с образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг в виде блокировки канализационной трубы являются правомерными. Неправомерными оказались действия Вашего соседа, который самовольно пытался снять выше указанное ограничение. Поэтому затопление произошло по вине Вашего соседа, следовательно и претензии Вы должны предъявлять ему.