Распоряжение мат капиталом при продаже ипотечной квартиры

Question

Здравствуйте! В прошлом году мы с мужем приобрели квартиру 80 кВ.метров в ипотеку. Потом родился второй ребёнок и средства мат.капитала мы испольщовали для частичного погашения кредита. На сегодня у нас есть возможность купить жильё значительно большей площади, но тоже с привлечением ипотечных средств. Были в опеке, нам сказали это не к ним, пока не выделены доли, пошли в пфр, там сказали, что ипотечные сделки никто не проверяет, действуйте. Но я хочу, чтобы все было юридически чисто, так как прежде всего именно интересы детей я преследую расширяя недвижимость. Кроме обсуждаемой квартиры есть ещё моя личная двушка 44 кВ.метра, она приобреталась ещё до брака. Вопрос в следующем:

1. Могу ли я выделить доли детям в этой девушке 44 кВ.метра и как это правильно сделать (дарение на двоих детей с отказом от своей доли, выделение равных долей нам троим?) и тем самым выполнить своё обязательство?

2. Соразмерны ли будут в этом случае выделяемые доли? То есть, устоит ли опеку и ПФР такая процедура?

3. Если я просто выделю доли в этой двушке, продам трёшку, куплю дом и просто уведомлю обо всей процедуре ПФР, что мне грозит?

Анна, г. Краснодар 11 сентября 2018 г. 14:12

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-09-11T14:37:42+03:000

1. Могу ли я выделить доли детям в этой девушке 44 кВ.метра и как это правильно сделать (дарение на двоих детей с отказом от своей доли, выделение равных долей нам троим?) и тем самым выполнить своё обязательство?

Анна

Это делать не стоит, т.к. у вас получится, что у вас доли в вашей двушке, и доли в ипотечной квартире. Вам потом сложно будет продавать всю эту недвижимость, и убеждать опеку в смысле продажи.

Ваше обязательство может возникнуть только после снятия обременения, поэтому опека права, что если нет долей детей в выписке из ЕГРН, то и оснований обращаться в опеку у вас нет.

И ПФ РФ прав, потому что у вас руки развязаны и вы имеете полное право купить новое жилье в ипотеку большей площади, и там впоследствии реализовать возможность выдела долей детям.

Никто вас за это не накажет, тк. Закон Об опеке запрещает совершать действия по уменьшению имущества детей. В данном случае ситуация об увеличении имущества детей.