Продажа квартиры

Здравствуйте, у меня вопрос, у моего мужа умер отец, осталась квартира, но он жил с женщиной в законном браке, но не мать моего мужа, жена его согласна отдать долю отца, но: квартира куплена в ипотеку, и польностью не заплачена, осталось около трехсот тысяч рублей, как мы можем продать квартиру и можем ли мы вообще продать квартиру сейчас?

а кому надо будет платить кредит, жена не в состоянии платить т.к. она неработает, мы тоже не сможем у нас самих два кредита, как лучше будет поступить после того как оформим наследство?