Продажа или обмен ипотечного жилья

Юридически такая операция возможна.

Законодательство допускает отчуждение заложенного имущества с согласия залогодержателя, а также изменение обеспечения по представленному кредиту.

Новый кредит Вам оформлять не нужно. Вы продолжите оплачивать ранее оформленный кредит, но обеспечением по нему будет новый объект недвижимости. Конечно же потребуется независимая оценка приобретаемого имущества и государственная регистрация ипотеки.

Но прежде всего Вам необходимо обратиться в банк, который представил кредит. Поскольку проведение такой операции не является обязанностью банка, и все зависит от его согласия и возможностей.