Предусмотрена ли продажа квартиры по ипотеке?

Здравствуйте, вопрос заключается в следующем: я продавец квартиры, покупатель ее хочет приобрести по ипотеке. У нас ЖКХ хотели менять потолочные перекрытия всего многоквартирного дома, в связи с тем с что были проблемы у соседних квартир, провисание потолков, для ремонта требовались значительные вложения, их не оказалось как со стороны ЖКХ, таким со стороны собственников. В итоге потолки соседи меняли за свой счёт, над нашей квартирой при визуальном осмотре провисания не обнаружено. Дом ещё не признан аварийным. Так вот когда пришли покупатели, при осмотре они были поставлены в известность об этой ситуации. И если будут все документы оформлены и банк согласится на потеку а в дальнейшем скажем через год или полгода всё-таки будут найдены средства на ремонт дома или к примеру в соседней квартире потолок обвалится ( т. к. там за стенкой ни кто не живет, соответственно за потолком ни кто не следит, а провисание есть), какова вероятность претензий со стороны покупателя? И есть ли у них шанс вернуть сделку? И как обезопасишь себя, т.е. продавца ?