Предусмотрена ли продажа доли квартиры через займ?

Здравствуйте, вопрос такой, есть доля в квартире и очень сложные и напряженные отношения со вторым собственником, есть человек который готов выкупить нашу долю, понятное дело по цене ниже, нам это подходит, но есть некоторые сомнения: делать это все через займ, потом оформить договор купли-продажи и все, но единственное что пугает, это сумма, то есть договорились на сумме в 1млн. а он говорит что в договоре нужно указывать в 2 раза больше, т.е. 2млн это для того чтоб второй собственник не смог проснуться и не предложил выкупить ее по этой же цене, но если сумма будет указана больше, это не значит что он каким-то потом образом сможет требовать эту сумму с нас? Или я не много не понимаю принцип этого действия?

Есть большая доля в квартире которая впринципе никак не используется, т.е. продать не можем, живем в другом месте, сдавать квартирантам тоже не можем, так как не разрешает второй собственник, квартира простаивает, для продажи нужен ответ второго собственника, он просто игнорирует, возиться с этими проблемами тоже не хочется, да и нужны деньги для погашения долгов, можем ли оформить займ под долю этой квартиры, без права ее выкупа? Это не считается какими-то «черными» или незаконными делами в данном поступке?