Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Предусмотрена ли покупка жилья в новостройке?
2

здравствуйте ! хотели купить квартиру в подмосковье. агенство предлагает купить нам по праву переуступки,т.е. внести бронь 30000 р. . а потом пойти к нотариусу на сделку.обьясняя что нотариус несет материальную ответственность. может ли такая сделка быть законной ?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • В целом все прозрачно и достаточно безопасно, не всегда переуступка оформляется в конце строительства. На сайте застройщика может значиться, что все квартиры проданы, а вот по переуступке их приобрести можно. Ничего страшного, но существуют риски. Следует тщательно изучить историю объекта, проектную декларацию, поискать в интернете форумы дольщиков и удостовериться, что этот объект не «заморозился» и не превратился в долгострой. Если, скажем, 80% квартир выставлены на продажу по договору переуступки, то это повод насторожиться.

    Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию — заключается особая сделка – переуступка прав требования (договор цессии). Нужно понимать — приобретаете не саму квартиру, а право требования на неё.

    То есть переходят не только права на получение квартиры, но и риски, которые он несет при вложении средств в строящийся объект, а также обязательства по исполнению договора долевого участия.

    Уступка права требования заключается  в том случае, если дольщик оплатил полностью всю цену,  перевод долга на другое лицо осуществляется, если застройщик полностью все не получил.

    Нотариус проводит правовую экспертизу этой сделки, в том числе наличие прав на квартиру и на землю, на которой строится дом. Нотариус запрашивает сведения из ЕГРН на эти объекты, исключая таким образом возможность проведения двойной уступки, точнее беря на себя ответственность за недостоверную информацию. Проведение расчетов при нотариальной сделке также можно осуществить через депозит нотариуса. Это крайне юридически надежное и доказательное средство расчетов между сторонами. Ни один суд тут не придерется.

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
8 (495)118-24-01