Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Покупка квартиры по переуступке
3

Добрый день. Мы приобрели квартиру по переуступке, которая у продавца находится в ипотеке. После оформления сделки в банке мы с пакетом документов пошли в МФЦ, чтобы подать их в Россреестр. Оказалось, что среди документов не хватает справки из ЕГРН о снятии обременения банка с квартиры. Ипотеку продавец планирует погасить за счет вырученных средств, деньги заложены нами в ячейку (наличные плюс кредитные средства). Продавец подал заявление на снятия обременения, а нас интересует насколько из-за этого затянется сделка и как долго происходит снятие с обременения? И произведет ли ЕГРН снятие обременения, если ипотека еще не погашена? В банке мы получили соглашение о перемене лиц в обязательстве и согласие на уступку, этот документ необходим для снятия обременения? Сколько по времени продлится весь процесс с учетом снятия с обременения и затем перемене прав на квартиру с продавца на нас?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Добрый день

    Ипотеку продавец планирует погасить за счет вырученных средств

    У вас получается замкнутый круг

    С одной стороны, банк не снимет обременение, пока не получит денег.

    С другой стороны, вы не заплатите денег, пока не будет снято обременение

    Продавец подал заявление на снятия обременения

    На каком основании? По перемене лиц в обязательстве?

     В банке мы получили соглашение о перемене лиц в обязательстве 

    Это не означает, что банк согласен на снятие ипотеки. Это означает, что банк согласен на то, чтобы вы стали новым заемщиком по ипотечному договору продавца. В таком случае вы будете погашать ипотеку сами за себя, а не за продавца. И в таком случае вы должны продавцу не все деньги, а только часть, соразмерную выплаченной части ипотеки и стоимости квартиры

    То есть вам для начала следует определиться, каким из двух путей вы пойдете

Так если он хочет погасить ипотеку с средств, которые в ячейке — разве такая процедура невозможна? Они у банка находятся, я не в курсе, какие именно документы заполнял именно продавец в банке. Банк ведь знает, что ипотека не погашена, соответственно нас не могли просто так отпустить, зная, что обременение не будет снято? Значит есть и другой путь или нет?

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
8 (495)118-24-01