Подтверждает ли право собственности на половину дома только договор купли-продажи?

Question

в 1991 году была куплена половина дома в частном секторе города. Оформлялся только договор купли-продажи, что и есть на руках. Земля не приватизирована и находится в аренде у государства, только земля под домом и все. Необходимо ли получать свидетельство о регистрации права как на квартиру или достаточно этого договора, например при его продаже и др?

И второй вопрос, на данный момент хозяин, который продал половину дома давно умер, но его доля перешла родственникам, аж четырем человекам, с нашей стороны только один. Весь дом в аварийном состоянии (покосились стены, упала крыша и тд) и в нем никто не живет, ни с их стороны, ни с нашей. Хотели бы продать свою половину, но старший владелец другой половины угрожает, что если с нашей стороны будет новый хозяин и он начнет строится или ремонтироваться, то он разрешения не даст и мы сделать ничего не сможем. Так и ли это, нужно ли разрешение на возобновление стен и всей своей половины дома от владельца второй части дома (общая стена), а их четверо и одного просто найти не возможно? или есть какой то выход?

Елена, г. Москва 20 сентября 2018 г. 16:12

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-09-20T16:45:12+03:000

Здравствуйте. Чтобы продать недвижимость, нужно сначала зарегистрировать право собственности. Если у вас в собственности по договору купли-продажи 1/2 доля, то без согласия соседей вы не сможете свою часть продать.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.