Перевод таунхаус а в статусе "аппартаменты" в статус "жилое помещение"

Question

Здравствуйте!

Хотим купить таунхаус в коттеджном поселке в Московской области. Посёлок построен и сдан в 2015 г.

В ипотеку сейчас купить не можем, т.к. это уже построенные аппартаменты, но ещё не вторичный объект жилой недвижимости (ипотеку на данный формат недвижимости не выдают).

На данный момент, как нам объяснили, Правительство Московской области утвердило разработанную схему территориального планирования Ногинского муниципального района Московской области (Генплан), в соответствии с которой все земельные участки посёлка получили категорию "земли населенных пунктов" с видом разрешённого использования "для индивидуального жилищного строительства".

Ссылки на документы:

1. Решение Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области»» от 27.03.2018 № 76/11.

2. Решение Совета депутатов «Об утверждении внесения изменений в Схему территориального планирования Ногинского муниципального района Московской области» от 29.05.2018 № 95/14.

В отделе продаж посёлка говорят, что они подали соответствующие документы на перевод земель и таунхаусов в категорию жилых помещений.

Есть предложение одного из собственников купить его таунхаус прямо сейчас по устраивающей нас цене, но это ещё статус "нежилое помещение". Если мы купим его сейчас, когда ещё идёт процесс перехода статуса земель посёлка, то как тогда для нас будет выглядеть схема получения статуса "жилое помещение" (важно, т.к. нужна будет прописка). Мы сами будем вынуждены заниматься переводом статуса помещения или он произойдет автоматически для всего посёлка? Нужно ли нам будет нести дополнительные финансовые затраты на соответствующее оформление; какие здесь подводные камни?

Или лучше подождать заявленные 2-3 месяца на оформление документов отделом продаж посёлка и потом купить в ипотеку один из объектов уже как вторичку жилого фонда?

Екатерина, г. Москва 23 августа 2018 г. 1:13

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-08-23T01:22:46+03:000

Здравствуйте

На мой взгляд вот это

Или лучше подождать заявленные 2-3 месяца на оформление документов отделом продаж посёлка и потом купить в ипотеку один из объектов уже как вторичку жилого фонда?
Екатерина

однозначно лучше. Так вы уже покупаете именно жилое помещение и рисков у вас намного меньше.

Если же покупать сейчас то —

1 — перевод помещения будет лежать на вас как на собственнике, и вам либо по договору придется на продавца перекладывать ( наверняка за доп плату) или же заниматься самим

2- никто не знает правда ли переведут вам эти помещения — там много нюансов — это касается и расположения ( я имею в виду ври земли) и состояния- пожарного, санитарного и т.д. Требования к этим помещениям разные. Поэтому не все помещения можно превратить в жилые.

+ если вам нужна ипотека опять же гораздо проще брать ее на уже вот понятный для банка объект — условно квартиру или жилое помещение. Да, она все равно будет в залоге у банка пока вы платите кредит, но все таки это четкое и понятное оформление по закону об ипотеке.

3 — коммунальные платежи.

по жилым помещениям все четко и понятно — там работает жк и тарифы установленные государством на жкх.

С нежилыми- такой штуки нет, соответственно если перевод помещения затянется — то обслуживание этих помещений может вам вылиться в большие суммы. И мы их тут с вами не угадаем.

Сам порядок перевода помещений указан в ст 23 и 24 ( основания для отказа в том числе) жк. Статьи большие и щас нет смысла их переписывать — но этот порядок не такой простой как кажется.