Добрый день. Застройщик передал квартиру по одностороннему акту приема-передачи августом 2016г. Пока длился суд с застройщиком по неустойке и выдаче акта приема-передачи, без которого я не мог получить собственность и заключить договор с УК, ключи от квартиры находились в УК. В июне 2018 г. мной был заключен договор с УК, в этот же день, мне выдали ключи от квартиры (о чем сделана запись в книге учета УК) и был составлен АКТ ввода приборов учета в эксплуатацию также написано заявление на перерасчет, т.к. начисления производились по нормативу все периоды с августа 2016г. и сумма задолженности составляла более 60 т.р. Повторно заявление было написано 13.08.18. Однако УК перерасчет не производит и отказ не направляет. Обратился в Администрацию города, из которого получил ответ пересланный от УК, что в соответствии с Положением 354 главой viii п.86 и п.81(13) настоящих правил, перерасчет не производиться.
В суде застройщик предоставил документы, что акт мне был направлен по почте в феврале 2017. Уведомления я не получал, и письмо через месяц ушло обратно.
Акт мной был получен в офисе застройщика, в мае 2018, после всех судебных процессов и оплаты увеличения площади. В июне была оформлена собственность на квартиру, а июле заключен договор с УК.
В договоре ДДУ п.3.3.7 и.3.3.8 (см.вложение) указано, что после подписания акта приема-передачи, обязанности по оплате возлагаются на меня.
-
Адвокат по недвижимости
Алексей, при сложившейся ситуации Вы можете обратиться с новым иском к застройщику за компенсацией этих убытков, которые возложили на Вас, но сперва Вам их придется оплатить, чтобы доказать, что они у Вас возникли.
Закон о Защите прав потребителей
Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей
2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.