Отчуждение имущества в счет погашения ипотечного договора

Здравствуйте. Ситуация - человек имеет в собственности квартиру, приобретенную до вступления в брак. В дальнейшем он вступает в брак и у него появляется трое детей. Он берет в ипотеку новую квартиру, где прописываются его жена и дети. Сам же он остается проживать в прежней квартире ввиду плохих отношений с супругой. Если через год он теряет финансовую состоятельность для выполнения обязательств по ипотечному договору и дело доходит до суда и отчуждения имущества в счет погашения кредитных обязательств - в первую очередь отчуждается ипотечная квартира, как предмет залога по договору, не смотря на то что в ней прописаны малолетние дети? Или же как раз из- за того что в ней прописаны дети - в первую очередь отчуждению подлежит его другое имущество, т. е. его прежняя квартира? Спасибо.