Оформление договора купли-продажи квартиры с ипотекой

Здравствуйте. Я продаю квартиру. у покупателя наличные и ипотека от сбербанка. какие этапы оформления договора купли-продажи квартиры с ипотекой?

Сначала составляется ипотечный договор в сбербанке, после этого можно с этим договором обратиться к юристу для составления договора купли-продажи квартиры? Или как?..

Когда происходит передача денежных средств от покупателя продавцу?

У меня просто лицевой счет. Подскажите, в чем смысл переговорной комнаты? У нас нет риелтора или личного юриста, мы планируем обратиться в многофункциональный центр к юристу для составления договора купли-продажи. В этом случае переговорная комната нам вряд ли подходит…