Несовпадение площади квартиры в договоре соц найма и в техническом паспорте

Суть следующая. есть квартира муниципальная в многоквартирном одноэтажном доме на 4 семьи (квартира получена от колхоза еще в 80х). Согласно договору соцнайма ее площадь составляет 51.4 квадратных метра. есть выписка из реестра местного муниципалитета что площадь квартиры также 51.4 кв. Решил приватизировать квартиру. пошел в бти. заказал техпаспорт. но в итоге оказалось что согласно техпаспорту площадь квартиры 52.6 квадратных метра. техник БТИ на адрес не выезжал, так как вся информация в архивах бти была, перепланировка с момента постройки дома не производилась. в росреестре данных согласно выписки егрн информации по квартире нет никакой, т.к. с ней по сути никаких действий после 1992 года не производилось. как быть в данной ситуации? идти снова в бти и заказывать техпаспорт повторно с визитом техника на адрес?

Извините что долго не отвечал, не заходил на данный портал очень давно. 

Ситуация решилась, как собственно вы и посоветовали  — получил техпаспорт БТИ с актуальными данными, квартиру приватизировал еще в январе.