Могу ли я продать квартиру, купленную 4 года назад за материнский капитал?

Конечно, вы можете продать эту квартиру. Только поскольку оформлена общая долевая собственность, вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества по месту жительства несовершеннолетних детей (место постоянной регистрации). Для получения разрешения ООиП необходимо будет собрать не только определенный пакет документов, но и обосновать необходимость продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, ст 20 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

Федеральным законом от 5 мая 2014 г. N 118-ФЗ пункт 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Во избежание нарушения прав имущественных несовершеннолетних, на сегодняшний день все сделки по отчуждению их имущества подлежат нотариальному заверению.