Добрый день. Хотим с супругой купить квартиру на вторичке. В каком случае сделку купли-продажи могут аннулировать не в нашу пользу? Имеется в виду, кто может объявиться и предъявить права на эту квартиру, если в свидетельстве о собственности значился только 1 владелец (дети, братья, сестры, лица, находящиеся в тюрьме и т.д.) Помогите разобраться.
-
Добрый вечер, Михаил!
Риски при покупке недвижимости на вторичке существуют.
Право было зарегистрировано незаконно, а значит может быть оспорено. Для исключения этой ситуации необходимо изучить историю предыдущей сделки, то есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Получить информацию из ЕГРН
Могут появиться наследники, которые не знали о смерти наследодателя, но являются наследниками по закону. Поэтому не лишним будет в договоре купли-продажи прописать ответственность продавцов по этому обстоятельству
По приватизированным квартирам:
дети, зарегистрированные в квартире на момент приватизации, не включенные в число собственников, могут обратиться в суд для восстановлением нарушенных прав в течении 3 лет, после достижения полной дееспособности(18 лет); зарегистрированные в квартире лица до момента приватизации и не включенные в договор, даже если они написали нотариальный отказ, сохраняют законное право проживания в ней
Совместно нажитое имущество супругов продано без согласия другого.
Нарушено обязательство родителей о выделении долей детям в связи с применением Материнского(семейного) капитала и государственных субсидий на покупку жилья семьям
Нет разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры(доли), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.
Это наиболее явные риски, но далеко не все. Судебная практика богата на различные варианты оспаривания сделок по покупке квартир на вторичке.