Конец света: как отключают электричество за долги?
Каковы мои возможности в данном деле?
Добрый день!
Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры на первом этаже многоквартирного панельного дома. На входе в мою квартиру есть тамбур на две квартиры (мою и соседскую), отделенный дверью еще до того, как я стал собственником. Так же в тамбуре есть дверь на замке в отдельное помещение, которое по проекту является электрощитовой. Это помещение граничит с моей квартирой перегородкой в пол кирпича и окном на мой балкон. Т.е. из этой комнаты есть прямой доступ через окно на мой балкон. Окно открывается со стороны этой комнаты. Размер окна 2х1,5 м. От электрощитовой в этой комнате ничего нет, более того с некоторых пор она обесточена, т.е. раньше в ней можно было включить свет. По планировке дома все квартиры над моей являются трехкомнатными и это помещение в них является кухней.
Предыдущий владелец рассказал историю о том, как когда то в этой комнате сидел сантехник и по пьяне вылез на балкон. Также в этой комнате когда то был прорыв канализации (через помещение проходит общедомовой стояк), который в свое время починил мой сосед.
В доме действует ТСЖ. ТСЖ имеет желание пользоваться этой комнатой для собственных нужд, в том числе для того, чтобы посадить туда наемного управляющего. Я естественно против. В настоящее время доступ к этому помещению есть только у меня. Я готов оформить пользование этим помещением. Какие у меня есть преимущества? Разве само существование такого помещения не нарушает мои права? Считаю что доступ к этому помещению может быть только у собственника моей квартиры.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Адвокат по недвижимостиЯ готов оформить пользование этим помещением. Какие у меня есть преимущества? Разве само существование такого помещения не нарушает мои права? Считаю что доступ к этому помещению может быть только у собственника моей квартиры.
Антон
Антон, добрый день! Тут надо исходить из того, является ли данное помещение общедомовым имуществом или нет. Согласно ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
при этом, согласно п. 3,4 Правил содержания общего имущества, утв
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
исходя из приведенных норм надо определить статус данного помещения и если по документам это общедомовое имущества вынести вопрос о его использовании на общее собрание собственников (не членов ТСЖ а именно ОС собственников помещений), инициатором собрания может выступать любой собственник
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Выписку из Едином государственном реестре прав я заказывал, это помещение никак не оформлено, поэтому данных по нему нет, т.е. права на него не закем не закреплены. ТСЖ считает помещение общедомовым
Но разве может быть это помещение общедомовым, если у него есть прямой доступ в мою квартиру?
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
