Каким образом добиться сноса гаража, принадлежащего соседке?

Скажите пожалуйста, три года назад купила 1/2 долю дома за мат. капитал. С тремя детьми получилось по 1/8, и землю которая разделена на квартиру 1 и 2, получилось по 1/4/ то есть я и трое моих детей. С моей стороны входа стоит гараж соседки, 1,35 см. от моего дома, документов у нее на него нет, хотели купить, но в цене не сошлись. Сейчас она и мы делаем межевание земельных участков, естественно не она не я не подпишем акт, так как она хочет забрать эту землю под гаражем. От моей стороны дома 1, 35 см. а от забора 30 см. крыша гаража свисает на мою сторону и поэтому дождь, снег все на мою сторону, практически к крыльцу. Если она отмежует землю, это ничего, а вот снести гараж полностью откажется. Здесь нарушения градостроительства. Я ездила в градостроительство, сказали сделать межу, а потом в суд. каковы мои шансы добиться сноса гаража? В мой двор он как препятствие не заезда, не слив не сделать и машину приходится ставить на улице.