Как выражается ответственность продавца в ДКП по вопросу обременения недвижимости?

Доброго времени суток!

Подскажите, как будет выражаться моя ответственность как продавца в такой ситуации. Продаём дом людям, которые выкупают его почти полностью за счёт средств мат.капитала. У меня (у продавца) нет домой книги и её для меня очень проблематично получить (300 км пути для этого надо преодолеть). Лично я никого не регестрировала в этом доме, но есть вероятность, что в домой книге могут быть зарегистрированы мёртвые души. Вопрос в чём: если я так и не узнаю эту информацию о зарегистрированных и подписываю ДКП, где прописано, что дом ничем не обременен, в том числе зарегистрированными гражданами, а потом узнается, что всё же в доме кто-то прописан, то что мне за это будет?

Покупатали согласны заключать ДКП без домовой книги. Я переживаю за реакцию пенсионного фонда, например, на такую вещь. Или ФМС. Или любого другого органа. В чём же выражается моя ответственность? Чем я отвечаю?

Заранее широко благодарю.

Екатерина, спасибо за отклик!
Я правильно понимаю, что я должна тогда в ДКП обязательно прописать этих лиц, если они есть? То есть мне по-любому надо получать выписку из домовой книги?
Вы пишите о согласованности условия. А вот если мы с покупателем договариваемся (вот сейчас на самом деле мы договорились насчёт этого), что они согласны, если в доме кто-то прописан, то мы должны в ДКП это прописать? И опять же всё упирается в домовую книгу, чтобы перечислить эти лиц?