Как узнать о кандидатах на квартиру?

Военнослужащий получил квартиру в безвозмездное пользование, менее трех лет назад оформил дарственную на сына, у которого в свою очередь трое детей. На данный момент в квартире никто не прописан. Как узнать может ли через какое- то время объявиться претендент на квартиру? В договоре купли-продажи есть пункт о том, что "продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит". Могут ли оспорить этот пункт договора?