Как разменять квартиру при отсутствии согласия одной из сторон?

Question

Здравствуйте! Хотела бы уточнить такой момент, у нас не приватизированная квартира в Москве(3х комнатная). Сложная ситуация в семье, пьют родители. Жить в одной квартире невозможно. Возможно ли разменять одну квартиру на две?Что для этого нужно? И если родители не согласятся менять, как обойти эту ситуацию? Возможно ли разделение через суд?

Виктория, г. Москва 13 сентября 2018 г. 16:31

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-09-13T16:58:29+03:000

Здравствуйте Виктория. Если они не захотят разменивать квартиру, то можно поступить следующим образом. Скажите им что тогда продадите долю постороннему лицу.

Порядок здесь следующий.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (<a href=«consultantplus://offline/ref=BF92F50941EB206E540A972114C25A64277749F0F0E34822D5E4F51C8C1D8AFFED9D0DD4849896CCU6iCM» title="" Гражданский="" кодекс="" Российской="" Федерации="" (часть="" первая)"="" от="" 30.11.1994="" n="" 51-ФЗ="" (ред.="" 03.08.2018)="" {КонсультантПлюс}"="">п. 1 ст. 250

ГК РФ).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (<a href=«consultantplus://offline/ref=BF92F50941EB206E540A972114C25A64277749F0F0E34822D5E4F51C8C1D8AFFED9D0DD4849896CCU6iCM» title="" Гражданский="" кодекс="" Российской="" Федерации="" (часть="" первая)"="" от="" 30.11.1994="" n="" 51-ФЗ="" (ред.="" 03.08.2018)="" {КонсультантПлюс}"="">п. п. 1, <a href=«consultantplus://offline/ref=BF92F50941EB206E540A972114C25A64277749F0F0E34822D5E4F51C8C1D8AFFED9D0DD4849896CCU6iAM» title="" Гражданский="" кодекс="" Российской="" Федерации="" (часть="" первая)"="" от="" 30.11.1994="" n="" 51-ФЗ="" (ред.="" 03.08.2018)="" {КонсультантПлюс}"="">2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (<a href=«consultantplus://offline/ref=BF92F50941EB206E540A972114C25A64277749F0F0E34822D5E4F51C8C1D8AFFED9D0DD4849091UCiFM» title="" Гражданский="" кодекс="" Российской="" Федерации="" (часть="" первая)"="" от="" 30.11.1994="" n="" 51-ФЗ="" (ред.="" 03.08.2018)="" {КонсультантПлюс}"="">п. 2 ст. 250 ГК РФ).