Как происходит продажа части дома в долях?

Question

Здравствуйте. Я нашла покупателя на свою часть дома и землю,это всё в долях.У меня доля 3/8 . У меня есть совладельцы ,их доли 3/8 и 2/8 .У того у которого 2/8 по жилому помещению всё сходится а по земле не достает немного доли за счет того что раньше весь участок был 448 кв.м а сейчас 515. Скажите я могу сделать сделку купли продажи со своим продавцом не смотря на то что у одного совладельца не всё в порядке с его документами.А у меня всё сходится и всё в порядке?

Алёна, г. Таганрог 24 июля 2018 г. 22:26

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

А если потом прийти на сделку к нотариусу и он закажет документы в егрн и там увидит что у совладельца не хватает доли.Может ли в этом случае сделка не состояться? Обязательно ли нужно сначала сделать правильно документы у совладельца перед продажей моей доли?

24 июля 2018 г. 22:52

Иван Агибалов Юрист · Answer 1 · 2018-07-24T22:33:52+03:000

Здравствуйте Алена.

Это Ваше право, Вы ведь продаете свое по документам имущество.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Но при этом Вы обязаны соблюсти порядок предусмотренный статьей 250 Гражданского кодекса РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.