Как отказаться от доли в однокомнатной квартире?

Question

¼ доля в однокомнатной квартире, нет прописки. Прописан и проживает другой собственник (племянница), ¾ доли. Контакта с другим собственником нет (и не может быть установлен), не оплачивает коммунальные услуги по квартире несколько лет. Лицевой счет заведен на меня и долги списывают с меня, т.к. у другого собственника нет официального дохода. Как отказаться от доли в таком случае?

Договор дарения и продажи в отношении другого собственника в данном случае не сработает, так как ему удобно пользоваться квартирой и не оплачивать долги.

Арина, г. Хабаровск 10 октября 2018 г. 12:16

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Я так понимаю, единственный вариант — продать долю 3му лицу, предварительно предложив выкупить долю второму собственнику (3/4 доли). В таком случае вопрос — могу ли я продать долю с долгами? и как узнать общую сумму долга и распределить ее между собственниками?

10 октября 2018 г. 12:18

Answer 1 · 2018-09-21T20:50:42+03:000

Здравствуйте! В первую очередь Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов в соответствии с долями в праве собственности, в случае отказа обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии со своей долей и обязании управляющей компании выставлять Вам отдельные счета на оплату. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодека РФ

каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, каждый из собственников обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долей в праве.

Вы можете продать свою долю постороннему лицу, однако в данном случае второй собственник обладает преимущественным правом покупки этой доли. Статьей 250 ГК РФ определен порядок действий в таком случае.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ

отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.