Как осуществить взаимное переоформление долей между отцом и несовершеннолетней дочерью

Question

День добрый. Имеется следующая ситуация:

Есть 2 комн. квартира в Москве, в собственности 1/2 отец и дочь. (рыночная стоимость около 9 млн.)

Есть 1 комн. квартира в Московской области собственность 100% отец. (рыночная стоимость около 4 млн.) Эта квартира приобреталась по ипотеке с использованием мат. капитала.

Для опеки писалось обязательство, что после закрытия ипотеки, нужно собственность на нее разделить в 4-х равных долях (отец, мать, сын, дочь - дети несовершеннолетние).

Все квартиры в собственности более 3-х лет.

Нужно сделать в 2 комн. квартире 100% собственником отца, а в 1 комн. квартире – 100% собственником несовершеннолетнюю дочь.

Вопрос, как правильно, пошагово это осуществить, и не будет ли вопросов у опеки при переоформлении однокомнатной квартиры в 100% собственность дочери? И без выплат налоговых платежей, если оформлять через продажу.

Дмитрий, г. Москва 23 июля 2018 г. 11:19

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

В итоге я хочу продать 2 комн. квартиру. А 1 комн. оформить на дочь. Степень ответственности не совсем понимаю, если в конечном итоге хочу всем сделать хорошо, а не лишить кого-либо, чего-либо… Я так понимаю проверки Прокуратуры инициируются обиженными супругами или детьми, которым ничего не достается?

23 июля 2018 г. 14:55

Алина Пучко Юрист · Answer 1 · 2018-07-23T11:26:18+03:000

Здравствуйте, Дмитрий!

Можно было бы через через мену, но к договору мены применяются правила по купле-продаже

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30),

Можно дарением оформить (в таком случае налога не будет в любом случае), но

не будет ли вопросов у опеки
Дмитрий

У опеки будут вопросы в любом случае по поводу лишения права сына, т.е. фактически обязательство не исполнено, я правильно поняла Вас? Здесь тогда не опека будет интересоваться, а больше прокуратура… в порядке надзора за исполнением обязательств перед детьми по МСК…

Правильно было бы исполнить обязательство, получить разрешение от опеки на отчуждение долей несовершеннолетних и уже только после этого производить отчуждение… Все необходимо будет оформлять исключительно у нотариуса.