Конец света: как отключают электричество за долги?
Как осуществить перевод помещения в нежилое?
Доброго вам времени суток!
На жилое помещение было получено разрешение на перевод в нежилое ( 7 лет назад) в 2011 году, но перевод до результата не доведен. Это помещение собираемся приобрести для использования как нежилое. В случае купли-продажи помещения, сможет ли новый собственник довести до конца перевод в нежилое, по уже имеющимся документам. Или вновь придется все подавать и собирать?
Каким законодательством регламентируется такая ситуация?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Старший юрист по недвижимости и жилищному правуЗдравствуйте, Наталья!
Если Вы приобретете объект недвижимости в том виде, в каком он в настоящее время оформлен, то придется получать разрешение на перевод снова, в порядке ст.23 ЖК РФ…
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения… представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Поскольку предметом сделки купли-продажи будет именно квартира, а разрешение выдается именно собственнику и только
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Возможно у Продавца есть возможность «довести до ума» объект продажи, это потребует не так много времени… На период оформления документов, можете оформить предварительный договор купли-продажи, в котором предусмотреть срок заключения основного договора и что к указанной дате, собственник обязуется дооформить документы на помещение. В таком случае обе стороны будут защищены… Для обеспечения обязательств по предварительному договору можно оформить задаток, тогда уже обе стороны не смогут отказаться ни от покупки ни от продажи без финансовых потерь, соответственно это гарантия, для обеих сторон.
Если у Вас остались вопросы, всегда готова на них ответить.
С уважением, Алина Пучко.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
