Как можно отказаться от своих долей квартиры в пользу мамы?

Question

Здравствуйте,

Имею гражданство другой страны, не являюсь налоговым резидентом РФ, но владею долей квартиры в одном из российских городов наряду с мамой ( резидент РФ ) и совершеннолетним сыном ( не резидент и не гражданин РФ ). Мы с сыном хотим отказаться от своих долей в пользу моей мамы. Как нам это сделать?

Julia Manner, г. Москва 4 октября 2018 г. 9:04

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-10-04T09:15:12+03:000

Юлия, здравствуйте!

Вы и Ваш сын имеете полное право подарить свои доли Вашей маме. Более того, Ваш статус нерезидента в этом случае никакой роли играть не будет. Обязанности уплаты налога не возникает ни у Вас с сыном, ни у Вашей мамы.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Так же срок владения квартирой у Вашей мамы будет исчисляться с момента владения первой долей, то есть она сможет продать квартиру, а срок владения, чтобы не платить налоги будет исчисляться с момента возникновения права собственности на первую долю.

Единственное ограничение, которое возникнет при оформлении Ваших долей на маму — сделка должна быть оформлена у нотариуса, что несет некоторые расходы на оформление.