Добрый день. Есть договор участия в долевом строительстве (Апартаменты) Проектная площадь - 24кв м - высчитывалась как площадь апартамента 22.49 и площадь летних помещений 5.02 с коэффициентом 0.3 (как балкон)
Фактическая площадь по замерам БТИ высчитывалась иначе : 22,9 + 5.04 * 0.5 = 25.6
Т.е БТИ решили посчитать, что это лоджия, и изменили коэффициент. В договоре цена за квадратный метр высчитывалась с учетом коэффициента 0.3 Учитывая, что летние помещения составляют существенную часть от общей площади, и разница в площади получилась 6,6 % - мы хотели бы понять как лучше дейчтвовать с застройщиком в данный момент. Апартаменты только ввели в эксплуатацию, акт приема-передачи не подписан, оставшиеся суммы застройщику не переведены.
Есть ответ на заявление по пересчету от БТИ, где они говорят, что это лоджия, а также что «данные понижающие коэффициенты были применены в материалах технической документации по первичной инвентаризации исключительно для целей финансового расчета покупателей апартаментов с организацией-застройщиком»
-
Специалист по жилищному праву, юрист
В данном случае при определении цены рекомендовал бы отступить от нормативов, применяемых БТИ, а руководствоваться изначальными условиями договора долевого участия, которым определяется цена объекта порядок её расчёта. По общему правилу гражданского кодекса РФ (один из базовых принципов гражданского права). Стороны свободны в определении условий договора (ст. 421 ГК РФ) и следовательно — в договоре могут быть установлены разные (договорные) способы определения цены кв.м. — в том числе с применением разных (ДОГОВОРНЫХ) коэффициентов — как понижающих, так и повышающих. В Вашем случае целесообразно исходить из того, что коэффициент 0,3 является договорным и настаивать на его применении…