Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Как быть, если есть разница в проектной площади и фактической из-за смены понижающего коэффициента?
2

Добрый день. Есть договор участия в долевом строительстве (Апартаменты) Проектная площадь - 24кв м - высчитывалась как площадь апартамента 22.49 и площадь летних помещений 5.02 с коэффициентом 0.3 (как балкон)

Фактическая площадь по замерам БТИ высчитывалась иначе : 22,9 + 5.04 * 0.5 = 25.6

Т.е БТИ решили посчитать, что это лоджия, и изменили коэффициент. В договоре цена за квадратный метр высчитывалась с учетом коэффициента 0.3 Учитывая, что летние помещения составляют существенную часть от общей площади, и разница в площади получилась 6,6 % - мы хотели бы понять как лучше дейчтвовать с застройщиком в данный момент. Апартаменты только ввели в эксплуатацию, акт приема-передачи не подписан, оставшиеся суммы застройщику не переведены.

Есть ответ на заявление по пересчету от БТИ, где они говорят, что это лоджия, а также что «данные понижающие коэффициенты были применены в материалах технической документации по первичной инвентаризации исключительно для целей финансового расчета покупателей апартаментов с организацией-застройщиком»

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • В данном случае при определении цены рекомендовал бы отступить от нормативов, применяемых БТИ, а руководствоваться изначальными условиями договора долевого участия, которым определяется цена объекта порядок её расчёта. По общему правилу гражданского кодекса РФ (один из базовых принципов гражданского права). Стороны свободны в определении условий договора (ст. 421 ГК РФ) и следовательно — в договоре могут быть установлены разные (договорные) способы определения цены кв.м. — в том числе с применением разных (ДОГОВОРНЫХ) коэффициентов — как понижающих, так и повышающих. В Вашем случае целесообразно исходить из того, что коэффициент 0,3 является договорным и настаивать на его применении…

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
8 (495)118-24-01