Использование материнского капитала на покупку квартиры

Покупаем квартиру с использованием мат капитала (у постороннего человека), внесли 60% суммы. В договоре прописано, что должны еще 40% и право собственности перейдет после внесения остатка и регистрации договора.Человек ждет. В ПФ говорят, что договор должен быть зарегистрирован и у меня должно быть свидетельство о собственности. Как так, если мы еще должны продавцу? Какие документы нам нужно подать? Везде разная информация.Нужно ли мне писать обязательство об общедолевой собственности?