Имеет ли право мать подарить обязательную долю имущества сына в пользу дочери?

Мать с дочерью от второго брака,тайно от сына первого брака- оформили дарственную на все имущество. У сына 25 лет назад умер отец. На день смерти отца ему было 11 лет, в связи с этим у него возникло право на обязательную долю 1/4 часть имущества. Мать это знала, т.к. на момент смерти было два дома , его родительский, в который она вступила в наследство как супруг, и сын по потере кормильца. Тот дом продали. А на этот дом она знала что обязательную долю у сына по закону, но укрыла это.

Детально! От первого брака родился сын, отец умирает, когда ему исполнилось 11 лет. При жизни он построил дом совместно с матерью. Скончавшись у него был, родительский дом ( его Родителей), и этот дом который строил в браке. Мать, вступила в его родительский дом, так как на момент смерти бала в браке, и сын по закону унаследовал обязательные доли в двух домах ( это к тому что она знала по обязательные доли по закону.) В итоге она продала тот дом ( родительский отца), деньги от обязательной доли были положены на счет, пока сыну исполнится 18 лет. Здесь все понятно!!!  Но с другим домом получилось все иначе, Она, так как была в браке с его отцом, а документы оформлялись на нее, и она на тот момент не оформила доли, сына. Потом вышла второй раз за муж, и родила дочь. В итоге, второй муж скончался раньше ее. После как похоронила второго мужа, они ( мать, с дочкой) тайно у нотариуса, оформили дарственную на весь дом не поставив в известность сына. И до смерти матери скрывали от него этот факт. После смерти в течении 6 месяцев, до него через родствиника дошла информация что сестра продает дом, и продала. Добровольно до суда она отказалась разрешить эту не справедливость. По факту сделка ничтожна, но вот хотелось бы узнать, обязана была натариус прежде чем удостоверять эту сделку, выяснить, если у этого имущества законный интерес третьего лица?