Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Хочу расторгнуть(или изменить процент по договору) договор ипотеки на строящуюся квартиру
3

Добрый день,

Купили в ипотеку по договору ДДУ в феврале 2015 года квартиру. Срок передачи квартиры должен был быть 1 июля 2016 года.

Но до сих пор дом не построен, застройщик находится в стадии банкротства (внешнее управление), и не известно когда достроят.

На момент заключения договора Ипотеки(февраль 2015), БАНК ЗНАЛ(доказать это будет не так сложно), что данный застройщик не вополняет обязательства перед дольщиками по другому дому.

Застройщик просрочил более 2 лет срок передачи квартир(застройщик должен был сдать другой дом ещё 2013 году).

Но банк одобрил мне ипотеку на другой дом в одном жилищном комплексе. Теперь банк отказывает снижать ставку по ипотеке(текущая 14,5%), так как я воспользовался кредитными каникулами.

Так же отказывает сделать 6% по ипотеке (рождение второго ребенка в 2018г).

Хотелось бы понять, есть ли выход какой то из этой ситуации.

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут

Застройщик в стадии банкротства, и переводить имущественные требования в денежные, не самое адекватное решение, имущественные в третьей очереди, денежные в четвертой при банкротстве

  • Но банк одобрил мне ипотеку на другой дом в одном жилищном комплексе. Теперь банк отказывает снижать ставку по ипотеке(текущая 14,5%), так как я воспользовался кредитными каникулами.

    Алексей

    Алексей, добрый день! Если договором кредита не предусмотрено снижение процентной ставки в зависимости от наступления каких либо событий, то оснований обязать банк снизить ставку нет. Знал или не знал банк о состоянии застройщика основанием требовать снижения процентной ставки не является. Расходы, понесенные Вами в результате неисполнения застройщиком своих обязательств, в том числе в части сроков передачи жилого помещения (расходы на съем жилья на период когда квартира уже должна была быть передана) должны взыскиваться с виновного в данном нарушении лица, т.е. с застройщика (вне зависимости от того, насколько это реально сделать при начавшемся банкротстве), но повторюсь, данные основания, если это прямо не прописано в кредитном договоре, не являются к сожалению, основанием для изменениям ставки кредита

    ст. 309 ГК РФ

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
8 (800)350-83-67