Хочу купить земельный участок

Доброе утро,у меня такой вопрос:Решила купить земельный участок в черте города,таковой нашла ,но вот в чем загвоздка у продавца он не в собственности и ,как я понимаю,пока что даже документы на аренду не готовы т . к . его размежевали буквально на днях на 70 равных участков фирма обанкротилась и как всегда под шумок за пару дней все по -своим распродали и вот у такого товарища я и хочу купить цена впоолне приемлемая,но есть одно НО документы у него еще не готовы т е как я поняла у него есть чек на покупку у этой организации,реестр в котором за ним закремплены определенные участки и еще что-то,мне он сказал что переуступит право аренды и документы в горуправе мол я уже сама получу на мое имя и он напишет расписку,что если вдруг что не получится,потому что земля эта буквально неделю назад была выведена из под сельхоз назначения в ижс,аренда как он сказал будет на 49 лет. Подскажите пожалуйста как мне себя обезопасить при такой сделке,где все узнать потому что в интернете прочитала что в августе имущество фирмы которая товарищу этому землю продала,было арестовано,т к фирма банкрот (фирма государственная)а потом написано,что дали им отсрочку по выплате долга.Какие гарантии можно получить с продавца этого участка,чтобы в итоге у меня получился он в аренде?

Спасибо огромное. Тогда у меня еще вопрос.Как я понимаю теперь, вся эта дележка произошла буквально на этой неделе и документы в ЕГРП только поданы и будут готовы через месяц а то и позже и продавец хочет уступить мне уже это будущее право аренды т е сделать получается заявителем меня и документы в ЕГРП чтобы я уже получала на свое имя ,предлагает поехать туда и переписать договор(или как это делается в таких случаях) ,в качестве гарантии предлагает расписку о получении денег .Возможно сделать так? Или это все же большой риск?

*-Уж очень хочется купить и цена приемлемая и место отличное.