Управляющая компания (обслуживающая наш многоквартирный дом) поручает коммерческой организации (ОАО) выполнять начисление платежей, доставку квитанций и получение платежей. Указанные действия эта коммерческая организация имеет право выполнять при наличии агентского договора с управляющей компанией (только в качестве агентского представителя, действующего от имени и за счёт принципиала)! Я обратился с письменным заявлением в эту коммерческую организацию с просьбой предоставить документ, подтверждающий право выполнять эти действия от имени управляющей организации, обслуживающей дом. Мне ответили: 1) действия выполняются на основании агентского договора с управляющей компанией (и даже не указали номер, и дату заключения договора); 2) условия договора являются конфиденциальными и разглашению не подлежат; Я объяснил этой организации, что меня интересует не конфиденциальная информация договора, а документ, подтверждающий право выполнения действий в отношении меня (владельца квартиры), с указанием даты начала выполнения и видов действий, которые поручила им выполнять управляющая компания. Но мне сказали: обращайся в управляющую компанию; мы тебе ничего не обязаны предоставлять; у нас с тобой договора нет! Должна-ли организация, выполняющая действия на основании агентского договора с управляющей компанией, предоставлять документ (или возможность ознакомиться с этим документом), подтверждающий право выполнения действий ) при обращении владельца квартиры ?
-
Специалист по жилищному праву, юрист
Здравствуйте, Юрий!
Согласно ч. 1 ст 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агентом, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно ч. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представить принципалу отчет в порядке и в сроки, которые предусмотренные договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты предоставляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончанию действия договора.
Таким образом, законом не предусмотрена обязанность агента предоставлять какие-либо сведения третьим лицам, кроме тех, которые прямо указаны в договоре. Для получения информации обращайтесь в свою управляющую компанию.
Согласно ЖК РФ управление МКД выполняет только одна управляющая компания. Но квитанцию об оплате, начисление оплаты выполняет другая организация. И даже оплату я предоставляю этой «другой» организации, с которой у меня нет никаких договорных отношений!
Получается, что, не зная о дате начала законного основания выполнять действия от имени управляющей компании, не предоставляя мне документа на право получения моих денежных средств за оплату коммунальных услуг, я плачу неизвестному для меня юридическому лицу
Более того: если мне придут квитанции от нескольких разных компаний, каждая из которых, будет представляться агентским принципиалом, мне, по вашей логике, придётся платить ВСЕМ этим компаниям! Потому, что оплату за коммунальные услуги, я обязан выполнять в обязательном порядке!
А я хочу узнать, какая-же из этих компаний действительно является агентским представителем управляющей компании и наделена правом выполнения, в отношении меня, действия по начислению и приёму платежей на свой денежный счёт. Поэтому и обращаюсь к юридическому лицу (коммерческой организации), с которым у меня нет никаких договорный отношений, с вопросом предоставления мне документа о право выполнения действий в отношении меня от имени управляющей компании! А если мне этот документ не предоставлен — отдавать свои денежные средства неизвестному для меня лицу я не ОБЯЗАН! Конституция РФ определяет право каждого гражданина на защиту личных интересов.
Поэтому надо прекратить оплачивать квитанцию от неизвестного мне юридического лица. Не реагировать на последующие сообщения от этой компании о задолжности оплаты, а просто ждать, когда придёт квитанция от управляющей компании, с которой у меня договор и которая обязана мне предоставлять квитанцию для оплаты!!!