Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Документы, необходимые от продавца
3

Ищем объект недвижимости для покупки в ипотеку. Нашли что-то интересное, но с особенностями:

1. Собственница купила квартиру в браке, но сейчас разведена

2. На жилплощади прописаны 2 ребенка

3. Как обычно, перепланировка, и неузаконенная - объединена комната вместе с балконом, подведена батарея, балкон утеплен

Вопрос: какие документы требовать с собственницы, чтобы сделка прошла максимально безопасно для нас, покупателей? В особенности это касается п. 1

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Добрый день

    1. Собственница купила квартиру в браке, но сейчас разведена

    Это не страшно. Даже если она не получить нотариального согласия на продажу бывшего мужа, он не сможет требовать расторжения вашего договора купли-продажи. Но в идеале — получить согалсие

    для совершения сделки бывшим супругом по распоряжению недвижимым имуществом, нажитым в браке, не требуется нотариально удостоверенное согласие другого бывшего супруга. Сделка по распоряжению недвижимостью, совершенная бывшим супругом, не может быть признана недействительной по причине отсутствия нотариального согласия другого бывшего супруга.

    2. На жилплощади прописаны 2 ребенка

    Продавец должен их выписать ДО заключения сделки. Иначе они сохранят регистрацию в этой квартире и вам будет непросто их выселить даже через суд

    3. Как обычно, перепланировка, и неузаконенная — объединена комната вместе с балконом, подведена батарея, балкон утеплен

    согласно закону, нет ограничений, не позволяющих продавать квартиру с несогласованной перепланировкой.

    Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто кто ее произвел

    Тогда у вам нужно либо узаконить её, или вернуть квартиру в первоначальное состояние

     какие документы требовать с собственницы

    необходимо проверить стандартный набор документов: 

    1. свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы

    2. Документы, на основании которых нынешний владелец приобрел право собственности на квартиру 
    3. выписку из ЕГРП, расширенную
    4. выписку из домовой книги о наличии или отсутствии зарегистрированных жильцов, показывающую, кто был ранее зарегистрирован в квартире
    5. справку о задолженности по коммуналке

    6. Технический план
    7. Не помешает справка из наркологического и психоневрологического диспансера на продавца

    На момент заключения сделки все справки должны быть максимально свежими, потому как в них могут быт  внесены изменения за считанные дни 

    Если квартира продается по доверенности — проверить полномочия доверенного лица, проверить доверенность на действительность (она может быть отозвана доверителем когда угодно)

Хорошо, с этой квартирой все более-менее понятно, что ничего непонятно :) Я не совсем понимаю, как в принципе можно взять согласие бывшего супруга, если, например, он в бегах :) С перепланировкой все тоже непросто — вроде фирмы, помогающие это сделать, и есть — а вроде геморрой этот мне как Покупателю и не нужен.

Рассмотрим другой вариант. Квартира была оформлена на бабушку, имелось завещание, по которому собственниками квартиры в равных долях становятся три сестры — а именно дочери этой бабушки. С момента смерти прошло больше полгода, дочери вступили в наследство. При покупке такой квартиры — на что нужно обратить внимание? Какие могут быть подводные камни? 

P.S. Одна упомянутая дочь — мать моей жены, соответственно, остальные две — ее тетки.

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
8 (800)350-83-67