Действительно ли нужно превращать нынешнюю форму собственности в долевую?

Хотим продать трехкомнатную квартиру ипотечнику. Одна комната принадлежит мне, две других другому собственнику (не родственник). Риэлтор предложил превратить объект в "долевку", то есть я буду владельцем одной трети и якобы тогда можно будет провести сделку с ипотечником. Скажите действительно ли нужно превращать нынешнюю форму собственности в долевую для того чтобы продать ипотечнику? Можно ли будет потом в случае несостоявшейся сделки вернуть прежнюю форму собственности? И вообще обманывает ли меня риэлтор?

Тут такая ситуация. Риэлтор говорит, что банк не одобрит ипотеку на покупку всей квартиры, так как она продается разными объектами, то есть я свою комнату по одному договору, а второй собственник остальные комнаты по второму договору. И чтобы квартиру представить как один объект нужно наши формы собственности перевести в долевую.