Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Право юридического и физического лица на обладание нежилым имуществом закреплено в гражданском кодексе Российской Федерации в статьях 130 и 213 п.1. Физическое лицо может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, это не обязывает его к открытию ИП. Кроме случаев, когда физическое лицо ведет предпринимательскую деятельность с помощью сдачи в аренду площади

Порядок сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом

Для того, чтобы физическое лицо могло заниматься предпринимательской деятельностью, ему необходимо пройти регистрацию и получить статус ИП.

Отличить предпринимательскую деятельность можно так:

  • ведение учёта по сделкам и операциям;
  • наличие связей со съёмщиками;
  • постоянное получение прибыли в результате пользования имуществом;
  • покупка недвижимости для ее реализации с целью получения прибыли;
  • постоянное совершение в конкретный период сделок;
  • покупка нескольких нежилых помещений для получения прибыли.

Последствия за ведение незаконной предпринимательской деятельности

В случае ведения предпринимательства с помощью сдачи в аренду площади физическим лицом, при котором данное лицо не прошло регистрацию ИП, на него возбуждается судебное производство.


Гражданин при таком правонарушении привлекается по одному из двух видов ответственности:

  1. Административной:

По статье 14.1 ч.1 КоАП РФ взыскание от 500 до 2 тысяч рублей.

  1. Уголовной:

В соответствии со статьей 171 УК РФ, взыскание до 300 т.рублей, обязательные работы в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода.

Правила заключения договора аренды

При составлении договора следует ориентироваться на Главу 34 ГК РФ, которая включает в себя общие сведения об аренде.


Составление договора аренды происходит в письменном виде с подписанием бумаг участниками. Документ может считаться недействительным, если в нем не указаны следующие условия:

  • реквизиты сторон, заключающих соглашение;
  • условия пользования недвижимостью;
  • сумма выплат за арендование;
  • характеристики арендуемой недвижимости.

Согласно статье 610 ч.2 ГК РФ, если период действия не указывается в договоре, то документ относится к заключённым на неопределённое время.

В тексте должен присутствовать код по общероссийскому классификатору различных видов экономической деятельности. Для арендования нежилых помещений используется код под номером 70.20.2. Характеристиками недвижимости являются:

  • площадь;
  • наименование;
  • назначение объекта;
  • полный адрес;
  • инвентарный номер.

Только после факта регистрации договора, он называется официально заключённым. При составлении договора с юридическими либо физическими лицами на срок до одного календарного года, не требуется соответствующая регистрация и договор можно заключить в любой форме.

Документы, которые требуются для государственной регистрации:

  • заявление;
  • договор со всеми приложениями;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей;
  • дополнительные документы при необходимости.

Помещение, которое приносит доход, подлежит обязательному налогообложению.

От статуса налогоплательщика зависит порядок расчёта и сроки уплаты налога.

  • для ИП 6% от суммы арендной платы, с дополнительными страховыми взносами при УСН;
  • для физических лиц 13 % НДФЛ единожды.

В случае уклонения от уплаты налогов, следует взыскание административного штрафа или уголовная ответственность.

Порядок сдачи в аренду нежилого помещения юридическим лицом

Юридические лица, также, как и физические, имеют право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. В качестве арендодателя может выступать любое юридическое лицо, к примеру, агентство недвижимости. Согласно статье 213 ч.2 ГК РФ, нет ограничений на количество сдаваемых нежилых помещений.

Для заключения арендного договора, а также регулирования возникших при этом отношений, используются статьи ГК РФ с 606 по 670.

Договор должен заключаться в письменном виде, код для деятельности юр. лиц по ОКВЭД указывается 70.20.2.

В договоре должны быть указаны следующие данные:

  • сумма выплат за аренду;
  • характеристика помещения, которое сдается;
  • реквизиты участников договора;
  • дополнительные условия ремонта и пользования помещением;
  • подписи сторон договора.

Если договор заключается на срок больше одного календарного года, то он подлежит государственной регистрации и будет считаться официально заключённым. Для регистрации в государственных органах юр. лицу нужны следующие документы:

  • подписанный договор со всеми имеющимися приложениями;
  • заявление о регистрации;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение статуса юр. лица;
  • квитанции, подтверждающие уплату госпошлины в размере 15 000 рублей;
  • при необходимости дополнительные документы.

Есть нюансы, на которые следует обратить внимание при заключении договора аренды с арендодателем.

Если арендодатель не является юр. лицом:

  • в сумму выплат за аренду могут входить коммунальные платежи;
  • в документе должен быть адрес и характеристика недвижимости;
  • выплаты могут производиться наличными средствами или безналичным способом на банковский счёт физического лица;
  • согласно статье 614 ч.3 ГК РФ, изменение размера платы за аренду может происходить не больше одного раза в год;
  • при заключении договора более чем на один год, требуется регистрация в территориальном органе Росреестра.
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи